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  • 限地价+限房价 南宁市土地市场调控力度再升级

    更新时间:2017-05-27 16:08
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    继设置土地“天花板价”后,连未来地上所建房售价也管上了

    限地价+限房价 南宁土地市场调控力度再升级

    广西新闻网-南国早报南宁讯 (记者罗暘)5月初,南宁市国土部门发布了5块住宅用地的挂牌出让公告,首次在竞价模式中设置“天花板价”(详见南国早报5月10日A3版)。时隔不到一个月,土地市场调控力度再度升级。5月26日,南宁市国土资源出让服务中心再次发布公告,对上述5块住宅用地的竞价模式进行调整,首次引入“限房价”概念。竞得人在购得土地后,建成的住宅项目毛坯销售均价,将不得超过公告中规定的价位。

    土地和房屋均设“天花板价”

    在5月初的首次出让公告中,第9、13、15、16、17号地块均首次设置了土地出让的最高限价。在竞价阶段,当亩均单价达到最高限价后,不再允许报出更高的价格,而是转为竞产权移交住房配建面积,配建面积最大者成为竞得人。产权移交房建成验收后,竞得人必须无偿移交给相关部门统筹安排使用,如用作人才公寓、公租房等。

    26日,南宁市国土资源局网站上又发布了上述5块土地的出让调整公告。公告中,土地竞价方式从“限地价,竞产权移交房”变成了“限地价、限房价,竞产权移交房”。也就是说,土地出让阶段不但管地价,连未来地上建的房子售价也给管上了。

    以9号地块为例,土地的“天花板价”是420万元/亩。竞价达到420万元/亩后,不再接受更高报价,竞买人转为竞投产权移交房面积。投报产权移交房面积最大的竞买人胜出,该竞得人今后在9号地块上建设的商品房,毛坯销售均价还不得超过6885元/平方米。

    目前周边房价已高于限价

    南国早报记者注意到,按照最新的调整公告,5块地周边现有的项目均价基本都高于公告中的限价。如沙井片区智兴路上的15、16号地块,限价为6626元/平方米。而附近一在售楼盘毛坯房上一期销售均价已接近8000元/平方米,即将开盘的二期项目预计约8500元/平方米。值得一提的是,3月份刚刚成交、同在智兴路上的7号地块,成交楼面地价已是5000元/平方米,与限价仅差1626元/平方米。而正常情况下,1626元连一平方米的建安成本都不够。

    目前公告出让的地块中,毛坯限价最高的是长堽路三里附近的13、17号地块,为7030元/平方米。即便如此,也仍旧比附近在售项目低。几百米外在售的两个住宅项目,均价都在8000元/平方米左右。

    土地供应量进一步加大

    除了限地价、限房价,南宁市住房局等多部门26日联合印发的《关于进一步加强房地产市场调控促进房地产市场平稳健康发展的通知》(以下简称《通知》)中还提出,要加大住宅用地供应量,加快供地节奏,今年南宁市本级(不含武鸣区)住宅用地供应量不少于4400亩。而两个月前公布的今年市本级住宅用地供应计划是3979.5亩,也就是说计划供地量增加了约10.6%。

    此外,《通知》还明确:除了“限房价、限地价”“限房价、限地价、竞产权移交房”两种竞价模式外,还可采取“限地价、竞房价”模式。目前南宁市公告出让的地块中,尚未出现这一模式。记者了解到,区外部分城市已采用过这一模式,一般是在地价达到设置的上限后,由竞买者自行投报项目建成后的房屋销售均价,均价最低者成为竞得人。

    业内人士认为,“限地价、限房价”等土地调控政策的出台,进一步压缩了房地产销售的利润空间。在土地出让阶段,就直接抑制了高地价、高房价的市场预期。让竞买者既不能拍“地王”,也不能炒作高价房。限房价后,开发商拿高价地、建高端盘的目的也将很难实现,这也意味着会有更多价格实在的刚需盘面世。

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